【注意喚起】質の悪い営業トークをしている不動産会社

最近相談が多く、騙されてるなーと思う買い方をされている方が急増している話です。

ワンルームマンション業者あるあるですが、

節税を推してマンションを販売する事例が昔から多く

節税の話をするとどうしても美味しい話に聞こえてしまいがちですが、

節税はほとんどが1年目の不動産取得税と固定資産税に消えてしまいます。

しかも2年目、3年目と進むに連れて納税になるんじゃないかレベルです。

そんな中

数年前から一部の業者ですが

5年後か10年くらいに買い換えることで、節税を一生続けられるかのような提案をされ購入されている方が多いです。

まず、前提で、数年後に買い取るや、買い換えるというのは不可能ではありませんが、

確約はできないし、売れるか売れないかは、その時の不動産市場次第ということです。

確実に売り抜こうと考えるのであれば、

35年のローンの場合で、

最低でも15年から20年は見た方が良いです。

それを、買い取るとか買い換えるとか、今の段階で提案をしている時点でアウトです。

収益還元法で、家賃が下がらなければ大丈夫とか

入居者が付くから大丈夫とか言うのでしょうが、

そもそも10年後に買い取るのであれば、修繕積立金が上がったりで手取り家賃は下がることも想定されます。

まとめるとただの営業トークです。

買い取る約束をしている年になった時に、売れる値段でなければ今は状況が変わりまして、、と買い取ってもらえない可能性は高いです。

人の入れ替わりも激しい業界なので、担当が辞めているということも容易に想定できます。

会社名は伏せますが、

保険営業マンと組んで、営業をしている会社ですね。

他にも経営者が会計士や税理士だからとか理由を

まぁワンルーム業界に勤めいてる方で、紹介営業わメインでされている方なら、耳にされているのではないでしょうか。

こういった業者がいるから、業界のイメージも悪くなります。

ワンルーム業界を辞めて思うのは、やはり会社単位で闇はあるなとつくづく思います。